Gemlik TOKİ Evleri Nerede Yapılacak? | Gemlik Deprem Riski ve Yeni Konut Projesi
🏠 Gemlik’te TOKİ Heyecanı: Deprem Gerçeğiyle Yeniden Doğan Bir İlçe
Bursa’nın Gemlik ilçesi, hem Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki konumu hem de artan deprem riski nedeniyle son yıllarda kentsel dönüşüm çalışmalarının merkezinde yer alıyor.
Vatandaşların en çok merak ettiği konu ise şu:
Gemlik TOKİ evleri nerede yapılacak ve başvurular ne zaman başlayacak?
Bu makalede, hem TOKİ’nin Gemlik’teki yeni konut planlarını, hem de deprem riskine karşı yürütülen kentsel dönüşüm sürecini detaylıca ele alıyoruz.
🌍 1. Gemlik Neden Öncelikli Dönüşüm Bölgesi Seçildi?
Gemlik, Bursa’nın en önemli liman kentlerinden biri olmasının yanında, aktif fay hattı üzerinde yer alması nedeniyle birinci derece deprem bölgesi konumundadır.
İlçenin büyük bölümü alüvyon zemin üzerine kuruludur. Bu zemin tipi, deprem sırasında zemin sıvılaşması riski taşıdığı için binalar kolayca hasar görebilir.
Gemlik Belediyesi’nin tespitine göre:
İlçede yaklaşık 20.000 bina bulunuyor,
Bunların 10.000’i riskli veya ruhsatsız,
Yaklaşık 60.000 kişi doğrudan tehlike altında yaşıyor.
Bu tablo, TOKİ ve belediyenin “Yeni Gemlik” projesini hızla devreye almasının en temel nedeni oldu.
🏗️ 2. Yeni Gemlik Projesi ve TOKİ’nin Rolü
“Yeni Gemlik Projesi”, daha sağlam zeminli yamaç bölgelerinde yeni bir yaşam alanı kurmayı hedefleyen geniş ölçekli bir dönüşüm planıdır.
Proje kapsamında TOKİ, 2.500 hektarlık rezerv alanda modern, depreme dayanıklı konutlar inşa edecektir.
Planın aşamaları:
Rezerv Alan Belirleme: Gemlik’in kuzey ve kuzeydoğu yamaçlarında 2.500 hektarlık alan.
Yeni Konut İnşası: İlk etapta 3.000–5.000 konut.
Tahliye ve Taşıma: En riskli bölgelerdeki vatandaşların yeni evlerine taşınması.
Yıkım: Boşaltılan çürük ve riskli binaların yıkılması.
Belediye Başkanı Şükrü Deviren projeyi şu sözlerle özetliyor:
“Bu dönüşüm rıza olmadan da yapılır. Çünkü bu bir yaşam meselesidir.”
📍 3. Gemlik TOKİ Evleri Nerede Yapılacak?
TOKİ konutlarının inşa edileceği alanlar, zemin etütleri sonrasında belirlenmiştir.
Öncelikli bölgeler:
Gemlik Yamaçları (Kurtul – Umurbey hattı)
Balıkpazarı Mahallesi üst kesimleri
Gürle – Gençali bölgesi çevresi
Bu bölgeler, sert kaya zemin yapısı sayesinde depremde daha az zarar görebilecek alanlardır.
Amaç, hem mevcut yoğunluğu azaltmak hem de Güvenli Yeni Gemlik yerleşimini kademeli olarak oluşturmak.
📝 4. Gemlik TOKİ Başvurusu ve Şartları
TOKİ başvuruları, e-Devlet üzerinden veya Ziraat Bankası / Halkbank şubeleri aracılığıyla yapılmaktadır.
Adayların dikkat etmesi gereken başlıca şartlar:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak,
Gemlik veya Bursa’da ikamet ediyor olmak,
Üzerine kayıtlı konut bulunmamak,
Hane gelirinin belirlenen limitin altında olması (2025 için yaklaşık 34.000 TL).
Başvurular genellikle kura sistemiyle değerlendirilir.
Son başvuru tarihleri ve kura sonuçları toki.gov.tr adresinden duyurulacaktır.
🏘️ 5. Gemlik TOKİ Teslim Tarihi ve İnşaat Süreci
İlk etap konutlarının 2026 yılının ikinci yarısında teslim edilmesi planlanıyor.
TOKİ’nin son açıklamasına göre projede:
2+1 ve 3+1 daire tipleri yer alacak,
Sosyal donatılar (okul, cami, sağlık ocağı, parklar) dahil edilecek,
Enerji verimli ve çevre dostu yapı malzemeleri kullanılacak.
💬 6. Halk Ne Diyor?
Gemlik halkı projeye umutla ama aynı zamanda belirsizlikle yaklaşıyor.
71 yaşındaki Gülsüm Adıyaman şöyle diyor:
“Bu yaştan sonra taşınmak zor ama en azından yeni evlerde güvende olacağız.”
Diğer yandan bazı vatandaşlar, projenin somut ilerlemesini görmek istiyor.
57 yaşındaki Hikmet Kabaklı:
“Yıllardır konuşuluyor, artık kazmayı vursunlar.”
Bu yorumlar, halkın hem güven hem de hız beklentisini net biçimde ortaya koyuyor.
📊 7. Gemlik TOKİ Projesi’nin Önemi
Bu proje, yalnızca bir konut hamlesi değil; aynı zamanda Gemlik’in geleceğini yeniden inşa etme planı.
Hem deprem güvenliği hem de yaşam kalitesi açısından ilçeyi yeni bir modele taşıyacak.
Ayrıca bölgedeki dönüşüm, Bursa genelinde emlak fiyatlarını ve yatırım hareketliliğini de etkileyecek.
Özellikle Umurbey, Kurtul ve Kurşunlu bölgelerinde talep artışı bekleniyor.
📌 Sonuç: Gemlik Yeniden Doğuyor
Gemlik’te atılan her kazma, aslında bir güvenli gelecek yatırımını temsil ediyor.
Deprem riskinin gölgesinde başlayan bu dönüşüm, sadece binaları değil, bir ilçenin kaderini de değiştirebilir.
“Yeni Gemlik, güvenli zeminlerde yeniden yükselecek.”
🏠 TOKİ Hakkında Genel Sık Sorulan Sorular ve Cevapları
1️⃣ TOKİ başvurusu nasıl yapılır?
TOKİ başvuruları iki şekilde yapılabilir:
e-Devlet üzerinden “TOKİ Başvuru” ekranına girerek,
Ziraat Bankası veya Halkbank şubeleri aracılığıyla fiziksel başvuru formu doldurarak.
Başvuru sırasında kimlik fotokopisi, ikametgâh ve gelir beyanı istenebilir.
2️⃣ TOKİ kuraları nasıl çekiliyor?
TOKİ kuraları noter huzurunda ve genellikle canlı yayınla (YouTube veya TOKİ’nin sosyal medya hesapları üzerinden) yapılır.
Kura çekimi sonucunda asil ve yedek listeler belirlenir. Asil listede çıkan vatandaşlar sözleşme imzalar; yedekler, iptal olması halinde çağrılır.
3️⃣ TOKİ evlerinde peşinat ve taksit sistemi nasıl işliyor?
TOKİ projelerinde genellikle:
%10–20 arası peşinat,
120–240 aya kadar vade seçenekleri bulunur.
Taksitler her altı ayda bir memur maaş artış oranına göre güncellenir.
4️⃣ TOKİ evi satın alan kiraya verebilir mi?
Hayır, borç bitene kadar kiraya verilemez veya satılamaz.
Ev sahibi, evi sadece kendisi ve birinci derece yakınları için kullanabilir.
Bu kural, dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma amacını korumak içindir.
5️⃣ TOKİ evini erken kapatmak mümkün mü?
Evet. TOKİ, dönemsel olarak “erken ödeme ve borç kapatma kampanyaları” düzenler.
Bu kampanyalarda borcun tamamını ödeyenlere genellikle %20’ye varan indirim uygulanır.
6️⃣ TOKİ projelerinde öncelik kimlere verilir?
Bazı kontenjanlar şu şekilde ayrılır:
Şehit ve gazi yakınları (%10),
Engelliler (%5),
Emekliler (%25),
Gençler (%20),
Diğer vatandaşlar (kalan kontenjan).
7️⃣ TOKİ projelerinde gelir limiti nedir?
2025 için güncel sınır:
İstanbul: 42.000 TL,
Diğer iller: 34.000 TL.
Bu limit hane toplam geliri için geçerlidir (aile bireylerinin maaş toplamı).
8️⃣ TOKİ’den ev çıkmazsa para iadesi nasıl alınır?
Kura sonucunda hak kazanamayan vatandaşların yatırdığı başvuru bedeli (genellikle 500–1000 TL),
kura tarihinden birkaç gün sonra otomatik olarak banka hesabına iade edilir.
9️⃣ TOKİ evleri tapu devri ne zaman yapılır?
Tapular, borcun tamamı ödendikten sonra verilir.
Yani taksitli sistemde tapular genellikle son taksitten sonra, peşin ödemelerde ise hemen teslim edilir.
🔟 TOKİ evlerinde hangi daire çıkacağı nasıl belirleniyor?
Kura sadece ev sahipliğini değil, blok ve daire numarasını da belirler.
Yani çekiliş sonucunda hem hak sahibi hem de hangi daireye yerleşeceğiniz açıklanır.
1️⃣1️⃣ TOKİ projelerinde iptal veya cayma hakkı var mı?
Evet, sözleşme imzalanmadan önce iptal talebi yapılabilir ve tüm ücretler iade edilir.
Sözleşme imzalandıktan sonra cayma halinde, bazı kesintiler uygulanabilir.
1️⃣2️⃣ TOKİ projelerinde daire değişikliği yapılabilir mi?
Hayır. Kura sonucunda belirlenen daireler değiştirilemez. Ancak aynı proje içinde eşdeğer daire değişimi için istisnai durumlarda TOKİ’ye dilekçe ile başvurulabilir.
1️⃣3️⃣ TOKİ projelerinde aidat ödemesi var mı?
Evet, site yönetimi kurulduktan sonra ortak giderler (güvenlik, temizlik, bakım vb.) için aidat alınır.
Aidatlar proje büyüklüğüne göre değişir, genellikle 250–600 TL aralığındadır.
1️⃣4️⃣ TOKİ evlerinde oturanlar konut kredisi kullanabilir mi?
Taksitli ödeme sistemi TOKİ tarafından sağlandığı için ayrıca kredi gerekmez.
Ancak borcunu erken kapatmak isteyenler, bankadan konut kredisi çekebilir.
1️⃣5️⃣ TOKİ projeleri sadece dar gelirli vatandaşlar için mi?
Hayır. TOKİ, “orta gelir grubu” için de ayrı projeler üretir.
Bu projelerde gelir limiti daha yüksektir, daireler genellikle daha büyük metrekareli olur.
