Kiracının Ev Sahibine Çıkardığı Sorunlar: En Yaygın Problemler ve Çözüm Yolları

Kiracılık ilişkisi, Türkiye’de en çok tartışılan konuların başında gelir. Hem kiracılar hem ev sahipleri zaman zaman çeşitli sorunlar yaşayabilir. Ancak bu yazıda ağırlıklı olarak “kiracının ev sahibine çıkarabileceği sorunlar” üzerinde duracağız. Çünkü birçok ev sahibi, kira sürecinde yaşanan problemleri nasıl yöneteceğini, hangi adımların haklı olduğunu ve yasal olarak neler yapabileceğini bilmediği için zor durumda kalabiliyor.

Bu makale, kiracı kaynaklı riskleri, yasal çerçeveyi ve ev sahibinin kendini nasıl koruyabileceğini açık, sade ve anlaşılır biçimde anlatır.

1. Kira Bedelinin Geç veya Eksik Ödenmesi

Kiracıların ev sahibine çıkardığı sorunların en başında düzensiz kira ödemeleri gelir.

1.1 Geç ödeme

– Aylarca geciken ödemeler
– “Bu ay böyle idare et” şeklinde tekrar eden talepler
– Düzenli nakit akışını bozan davranışlar

1.2 Eksik ödeme

– Her ay farklı bir rakam yatırma
– Aidatı kiradan düşme
– “Evde bir sorun vardı, kiradan kestim” gibi tek taraflı kesintiler

Yasal Not:
Bir kiracının arka arkaya iki kez kira ödemesini geciktirmesi, ev sahibine tahliye hakkı doğurur.

2. Aidat ve Ortak Giderlerin Ödenmemesi

Aidatın ödenmemesi direkt olarak ev sahibine yansır. Site yönetimi borcu ev sahibine aktarır ve süreç icraya kadar gidebilir.

2.1 Sık karşılaşılan aidat problemleri

– Aylarca birikmiş borç
– Asansör / ortak kullanım ceza giderleri
– Isıtma–soğutma ortak giderleri

Ev sahibinin riski: İleride satmak istediğinde “aidat borcu var” uyarısı ile karşılaşabilir.

3. Demirbaşlara Zarar Verme ve Eve Zarar Verilmesi

Kiracı evi kötü kullandığında, çıkışta büyük masraf doğabilir.

3.1 En sık görülen zararlar

– Parkelerin kabarması
– Kapı menteşelerinin kırılması
– Duvarların delik ve çiziklerle dolması
– Kombi, petek ve musluk arızaları
– Mutfak dolaplarının tahribi
– Banyo silikonlarının yıpranması

Dikkat:
Teslim tutanağı yoksa, kiracının “Ben böyle almıştım” demesiyle süreç uzayabilir.

4. Komşularla Sorun Yaşanması

Kiracının davranışları apartmanda huzursuzluk çıkardığında, tüm şikâyetler ev sahibine yönelir.

4.1 Sık yaşanan komşu şikayetleri

– Gürültü
– Kalabalık misafir trafiği
– Sigara/nargile kokusu
– Apartman kurallarına uymama
– Balkon, merdiven boşluğu gibi ortak alanları yanlış kullanma

Bu tarz şikayetler, site yönetimi tarafından ev sahibine yazılı olarak bildirilir.

5. Evin İzinsiz Başkasına Kiralanması (Alt Kiralama)

En riskli durumlar arasında yer alır.

5.1 İzinsiz devretme örnekleri

– Günlük / haftalık Airbnb tipi kiralama
– Oda kiralama
– Tüm evi başkasına devretme
– Kaçak göçmen barınması

Bu durum yasal olarak tahliye sebebidir.

6. Evde Fazla Kişi Barındırma

Sözleşmede 1 kişi görünen kiracının eve 4–5 kişi yerleştirmesi sık görülen bir sorundur.

6.1 Bu durumun riskleri

– Su, elektrik, doğalgaz faturalarının artması
– Site güvenliğinin bozulması
– Apartmanda huzursuzluk
– Ortak giderlerde artış

7. Ev Sahibinin Eve Girmesine İzin Vermemesi

Ev sahibinin bakım-onarım veya kontrol için eve girmek istemesi doğal bir haktır.
Ancak bazı kiracılar:

– “Müsait değilim” diyerek aylarca oyalayabilir,
– Mesajlara cevap vermez,
– Tehditkâr tutum sergileyebilir.

Bu durum özellikle su kaçağı, kombide arıza, elektrik problemi gibi acil durumlarda zarar doğurur.

8. Evde İzinsiz Tadilat Yapılması

Bazı kiracılar iyi niyetli olsa bile bilmeden sorun çıkarır.

8.1 En sık görülen izinsiz değişiklikler

– Duvar kırma
– Ek priz, kablo çekme
– Petek sökme veya takma
– Fayans / tezgâh değişikliği
– Kapı değiştirme

Bu tadilatlar ev sahibinin bilgisi dışında yapılırsa masraf çıkabilir.

9. Fatura Borcu Bırakma

Kiracı taşındıktan sonra ortaya çıkan en can sıkıcı sorunlardan biri borçlu aboneliklerdir.

9.1 Riskli durumlar

– Doğalgaz borcu
– Elektrik borcu
– Su borcu
– İnternet taahhüdü
– TV platform borçları

Ev sahibi daha sonra bu borçları takip etmek zorunda kalabilir.

10. Evin Kötü ve Hasarlı Teslim Edilmesi

Kiracının çıkarken evi kirli bırakması veya hasarla teslim etmesi çok yaygındır.

10.1 En sık karşılaşılan çıkış sorunları

– Dip temizlik yapılmadan teslim
– Sıva dökülmeleri
– Çöp bırakılması
– Mutfak-banyo bakımsızlığı
– Çizilmiş parkeler
– Yapışkanlı raf izleri

11. Tahliye Etmemek / Süreci Uzatmak

Kiracının en zorlayıcı davranışlarından biri tahliye sürecini bilinçli şekilde uzatmasıdır.

11.1 En sık karşılaşılan tahliye gecikmeleri

– Sözleşme bitmesine rağmen çıkmamak
– Tahliye taahhüdüne rağmen oyalamak
– İcra sürecine zaman kazandırmak için avukatsız iletişim kurmak
– Tebligatları geç almak veya reddetmek

Bu durum ev sahibinin aylarca mağdur olmasına yol açabilir.

Ev Sahibinin Kendini Koruması İçin Etkili Yöntemler

1. Noterden “Tahliye Taahhütnamesi” Alın

Kiracı eve taşınmadan önce alınırsa %100 geçerli olur.
Tahliye sürecini çok hızlandırır.

2. Kira Ödemelerini Mutlaka Bankaya Yönlendirin

IBAN açıklaması düzenli olmalı:
“2025 Şubat kira bedeli”

3. Fotoğraflı Teslim Tutanağı Hazırlayın

Evi nasıl teslim ettiğinizi belgeler.
Kiracı çıkarken kıyaslama yapılır.

4. Aidat Ödemelerini Düzenli Takip Edin

Site yönetimi borcu ev sahibine yansıtır.

5. Her Yıl Ev Kontrolü Maddesi Ekleyin

Sözleşmede “yılda 1 kez makul ziyaret” maddesi olsun.

6. Tadilat ve Demirbaş Maddelerini Yazılı Belirtin

– Küçük onarımlar kiracıya
– Büyük onarımlar ev sahibine
şeklinde net ifade eklenmeli.

Sonuç: Kiracı Sorunlarını Önlemek Mümkün

Kiracının ev sahibine çıkardığı sorunlar oldukça çeşitlidir. Ancak doğru sözleşme, düzenli takip ve yasal çerçevenin bilinmesi sayesinde tüm bu riskler kontrol altına alınabilir.

Bu makale, ev sahiplerinin karşılaşabileceği problemleri ve bunlara karşı alabilecekleri önlemleri detaylı, anlaşılır ve SEO uyumlu şekilde sunar.