Emlak Müşaviri Rasim Kılıç ile Çalışmanın Stratejik Avantajları

Kat karşılığı bir müteahhitle anlaşmak, birçok arsa sahibinin sandığından çok daha karmaşık bir süreçtir.
Kağıt üzerinde kolay görünen “arsa ver – karşılığında daire al” mantığı; teknik, hukuki, ekonomik ve pazarlık aşamalarında ciddi riskler barındırır.
İşte bu noktada Emlak Müşaviri Rasim Kılıç gibi deneyimli bir danışmanla çalışmak, arsa sahibinin tüm süreci güvenle yönetmesini sağlar.

Bu makalede;
✔ Arsa sahiplerinin fark etmediği kritik hatalar
✔ Müteahhitlerin kullanabileceği ikna taktikleri
✔ Sözleşmedeki görünmez maddeler
✔ Yanlış müteahhit seçiminin sonuçları
✔ Rasim Kılıç’ın süreçte sağladığı stratejik katkılar
tüm detaylarıyla ele alınmaktadır.

1. Arsanızın Gerçek Değerini Bilmeden Masaya Oturmak En Büyük Risk

Birçok arsa sahibi, kendi arsasının konumuna, imar durumuna ve bölgedeki proje potansiyeline dair teknik değerlendirme yapmadan müteahhitle görüşür.

Bu durumda arsa sahibi:

• Piyasanın altında bir oranla anlaşabilir

• Daha fazla daire/arsa payı alabilecekken düşük payla yetinebilir

• Müteahhit tarafından yönlendirilen teklifleri doğru sanabilir

Rasim Kılıç, Gemlik bölgesinde uzun yıllara dayanan tecrübesiyle arsanızın gerçek potansiyelini, bölgedeki güncel projeleri, emsal değerleri ve müteahhitlerin son verdiği oranları analiz ederek doğru masaya oturmanızı sağlar.

2. Müteahhitlerin Sahada Kullandığı “İkna Taktiklerini” Arsa Sahibinin Çözmesi Zordur

Müteahhitler profesyonel pazarlıkçılardır.
Arsa sahiplerinin çoğu “bir an önce proje başlasın” isteğiyle, onların söylediği ilk teklifi cazip sanabilir.

Sahada sık görülen taktikler:

• “Bu oran çok iyi, bu fırsatı kaçırmayın.”

• “Bu bölgede kimse daha fazlasını veremez.”

• “Maliyetler çok yüksek, daha iyisi imkânsız.”

• “Diğer müteahhitler sizi yanıltır, biz en iyisiyiz.”

Normal bir vatandaş bu söylemlere kolayca ikna olup yıllarca sürecek bir kaybın altına girebilir.

Rasim Kılıç, müteahhitlerin psikolojik pazarlık yöntemlerini bilen, milyonluk projelerden geçmiş bir profesyoneldir.
Ne zaman, hangi teklifin gerçek olduğunu, hangi teklifin psikolojik baskı olduğunu anlar; arsa sahibini korur.

3. Noter Sözleşmeleri “Göründüğü Kadar Masum” Değildir

Bir kat karşılığı sözleşmesi ortalama 15–25 sayfa olur.
İçinde onlarca madde vardır:

• Teslim tarihi

• Bağımsız bölüm listesi

• Ruhsat süreci

• Geçici kabul

• Cezai şartlar

• Teminatlar

• Tapu devri zamanlaması

Birçok arsa sahibi bu maddelerin ne anlama geldiğini bilmez.
Özellikle şu hatalar çok yaygındır:

❌ Daire listesi yanlış yazılır
❌ Teslim tarihi belirsiz bırakılır
❌ Teminat maddesi eklenmez
❌ Müteahhit lehine boşluklar oluşturulur
❌ Yaptırım maddeleri zayıf bırakılır

Bu noktada Rasim Kılıç’ın teknik sözleşme okuma becerisi devreye girer.
Sözleşmedeki riskleri tespit eder, eksik maddeleri belirler, arsa sahibi lehine güçlü bir sözleşme oluşturulmasını sağlar.
Yıllarca dava sürebilecek bir mağduriyetin önüne daha baştan geçer.

4. Müteahhit Seçimi, Projenin Kaderini Belirler

Her müteahhit benzer değildir.
Bazıları güçlü, bazıları zayıf; bazıları projeleri tamamlar, bazıları yarım bırakır.

Yanlış müteahhit seçimi arsanın:

• Yıllarca boş kalmasına

• Yarım kalmış inşaat nedeniyle değer kaybına

• Ruhsat veya belediye sorunlarına

• İflas nedeniyle sürecin durmasına
  yol açabilir.

Rasim Kılıç, Gemlik bölgesinde yıllardır müteahhitlerle çalışan, projelerini bilen bir uzmandır.
Hangi müteahhidi seçeceğinizi, hangisinden uzak durmanız gerektiğini sizin adınıza değerlendirir.

5. Arsanızın “Uzun Yıllar Arsa Kalma Riskini” Uzman Olmadan Anlamazsınız

Bazı arsalar;

• İmar planı değişikliklerinden

• Bölgesel kısıtlardan

• Zemin durumundan

• Proje onay süreçlerinden
  dolayı çok uzun süre arsa olarak kalabilir.

Bu durum çoğu zaman müteahhit tarafından söylenmez.

Rasim Kılıç, imar durumunu, zemin yapısını, bölgedeki ruhsat süreçlerini ve belediye dinamiklerini bildiği için bu riski önceden öngörüp sizi doğru yönlendirir.

6. Teknik Detaylar Vatandaşın Gözünden Kaçar, Danışman Fark Eder

Müteahhit bir projede, arsa sahibinin fark etmeyeceği birçok teknik detayı kullanabilir:

• Proje alanı kaydırma

• Daire m² hesapları

• Otopark – ortak alan payları

• Kapıcı dairesi – depo alanları

• Emsal hesabında arsa sahibinin kaybı

• Blok yerleşimi

• Daire yönü – manzara kaybı

Arsa sahibi bunu fark etmeden sözleşmeyi imzalar.
Sonra:

📌 “Benim dairem diğerlerine göre küçük çıktı.”
📌 “Blok yerini neden böyle yaptılar?”
📌 “Manzara kaybetmişim fark etmemişim.”

gibi şikâyetler ortaya çıkar.

Rasim Kılıç, projeyi teknik olarak okur, riskleri tespit eder ve müteahhitten gelen çizimlerin doğruluğunu kontrol eder.

7. Pazarlık Sürecini Profesyonel Yönetmek Arsa Sahibine %10–%30 Fayda Sağlayabilir

Kat karşılığı oranı, pazarlık gücüne bağlı olarak ciddi şekilde değişir.
Bir danışmanla yapılan pazarlık çoğu durumda arsa sahibine ek:

• 1–2 daire

• 5–10 m² ticari alan

• Ek otopark hakkı

• Daha güçlü teminat maddesi

getirebilir.

Rasim Kılıç, hem bölgedeki güncel oranları bilir hem de müteahhitlerin verebileceği maksimum teklifleri analiz eder.
Pazarlık gücünüzü maksimuma çıkarır.

Sonuç: Kat Karşılığı Arsa Teslimi “Bir Sözleşme Değil, Bir Proje Yönetimidir.”

Ve bu proje ancak işin uzmanı tarafından yönetildiğinde arsa sahibi için güvenli ve kazançlı olur.

Emlak Müşaviri Rasim Kılıç,

• Sözleşme okuma ve hazırlama

• Müteahhit analizi

• Teknik proje inceleme

• Pazarlık yönetimi

• Arsa değer analizi

• Süreç takibi
  alanlarında profesyonel bilgi birikimiyle arsa sahiplerini korur, doğru kararı vermelerini sağlar.