Bursa Konut Fiyatları 2025 – İstanbul ve Ankara’ya Göre Yıllık Artış Analizi | Gemlik Emlak

Bursa Konut Fiyatları 2025 – İstanbul ve Ankara’ya Göre Yıllık Artış Analizi | Gemlik Emlak

1. Genel Görünüm

Emlak360 verilerine göre Bursa’daki ortalama satılık konut fiyatı Ekim 2025 itibarıyla 5.284.620 TL seviyesine ulaştı.
Bu, geçen yıla göre %30,86’lık bir fiyat artışı anlamına geliyor.
Bursa, konut fiyatları açısından İstanbul ve Ankara’nın hemen ardından istikrarlı yükselişini sürdürüyor.

2. İstanbul ve Ankara ile Kıyaslama

Son bir yıllık değişim oranlarına bakıldığında:

📌 Analiz:

• Kısa vadede (1 yıllık) Ankara fiyat artışında öne çıksa da, Bursa %30,86 ile oldukça güçlü bir performans sergiliyor.

• Orta vadede (2–3 yıl) İstanbul’un fiyat artışı istikrarlı kalırken, Bursa hem konut kalitesi hem de yaşam alanı açısından yatırımcılar için daha avantajlı hale geliyor.

• Uzun vadede (4 yıl) Ankara en yüksek yüzdelik artışı görse de, Bursa’nın yaşam kalitesi / fiyat dengesi oranı çok daha sürdürülebilir.

3. Bursa’yı Öne Çıkaran Faktörler

Bursa’nın 2025 itibarıyla konut piyasasında güçlü konumunu korumasının birkaç nedeni bulunuyor:

• 🚄 Ulaşım ve erişilebilirlik: İstanbul’a 1 saat mesafede olması, yeni otoyol ve hızlı tren hatlarıyla destekleniyor.

• 🏡 Yaşam kalitesi: Mudanya, Nilüfer, Gemlik gibi ilçelerde doğa, deniz ve şehir dengesi yatırımcıyı cezbediyor.

• 🏭 Sanayi altyapısı: Otomotiv, tekstil ve gıda sanayisinin güçlü olması konut talebini canlı tutuyor.

• 🏗️ Yeni konut projeleri: Özellikle Nilüfer ve Gemlik bölgelerinde yükselen modern site projeleri, fiyat istikrarını destekliyor.

4. İstanbul ve Ankara’ya Göre Yatırım Avantajı

• İstanbul’a kıyasla: Bursa’daki m² fiyatı hâlâ daha düşük, bu da yatırımın geri dönüş süresini kısaltıyor.

• Ankara’ya kıyasla: Ankara’da artış oranı yüksek olsa da, kiralama ve değer artışı potansiyeli bakımından Bursa daha dengeli.

• Yaşam Tercihinde Bursa: Artan trafik, yaşam maliyeti ve güvenlik endişeleri nedeniyle birçok yatırımcı İstanbul yerine Bursa’ya yöneliyor.

5. 2026 Beklentileri

Uzmanlara göre 2026 yılı boyunca Bursa konut piyasasında:

• %20–25 arasında yeni fiyat artışı,

• Gemlik ve Mudanya’da villa tipi konut talebi,

• Nilüfer’de site projelerine yönelim,

• Merkezi ilçelerde değer koruma eğilimi bekleniyor.

Bursa’nın 2026 itibarıyla Türkiye’nin en dengeli yatırım şehirlerinden biri olması öngörülüyor.

6. Sonuç

Bursa konut piyasası 2025’te, İstanbul ve Ankara arasındaki “denge noktası” konumunu güçlendirdi.
Yıllık %30,86’lık artış oranı, istikrarlı ve güvenli bir yatırım ortamının göstergesi.
Hem yatırımcılar hem de yaşam alanı arayanlar için Bursa, yüksek potansiyelli ve sürdürülebilir bir konut piyasası sunuyor.