Gemlik Satılık Daire: Deniz Manzaralı, Yatırıma Uygun Daireler (Güncel Piyasa Rehberi)

Gemlik, Marmara kıyısı, liman–sanayi ve TOGG etkisiyle konutta hem yaşam hem de yatırım talebinin yüksek seyrettiği bir ilçe. 2025 yazı itibarıyla Gemlik’te satılık konutların m² fiyatı Endeksa verilerine göre yıllık artışla seyrini sürdürüyor; il genelinde Bursa’nın en hızlı değer kazanan ilçeleri arasında Gemlik de sayılıyor. Endeksa+2Endeksa+2

Piyasa Özeti (Hızlı Bakış)

• m² fiyat (Gemlik, satılık konut – 2025 yaz): Endeksa verileri Gemlik’te m² için güncel seviyelerin önceki yıla göre %24–25 bandında arttığını gösteriyor. Endeksa

• Bursa karşılaştırması: Bursa genelinde m² 30.271 ₺ ve amortisman süresi ~13 yıl. Gemlik, 2025’te en çok değer kazanan ilçeler listesine girdi. (İl geneli referans, lokal kıyas için faydalı) Endeksa

• Talep sürücüleri: TOGG Gemlik Kampüsü (elektrikli otomobil üretimi), liman/lojistik ve sahil yaşamı. Yüksel Proje

Not: Fiyatlar mahalle, bina yaşı, manzara, site olanakları gibi değişkenlere göre farklılaşır. İlandaki ekspertiz/bilirkişi veya belediye rayiç kontrolüyle teyit edin.

Hangi Mahalle? Hangi Kitle?

Küçükkumla / Kumla (Sahil Hattı)

Yazlık–ikamet karması; plaj ve deniz odaklı yaşam. Yazlık daire ve deniz manzaralı konut talebinin güçlü olduğu bölge. Vikipedi+1

Kumsaz – Kurşunlu – Karacaali

Sahil ve sayfiye karakteri güçlü; yeni site stoğu, balkon–otopark–güvenlik gibi donatılar talebi artırıyor. (Bölgesel tanım sahil odaklı kaynaklarla uyumlu) gemliktehayat.com

Umurbey (Yamaç/Villa Tipi)

Villa/dubleks stoğu, körfez manzarası potansiyeli; müstakil ve büyük metraj arayan alıcılar için. (Endeksa’da mahalle bazlı fiyat sayfaları mevcut) Endeksa

Merkez, Eşref Dinçer – Halitpaşa – Dr. Ziya Kaya – Hisar

Merkezi konum, iş–okul–ulaşım erişimi; yatırım ve oturum dengesine uygun 2+1–3+1 portföy. (Hisar gibi merkezî mahallelerin m² fiyatı Endeksa’da görülebilir) Endeksa

Talebi Büyüten Dinamikler

• Sanayi ve istihdam: TOGG Gemlik Kampüsü ve liman/lojistik ekosistemi, nitelikli işgücünü ilçeye çekiyor. Konut talebi ve kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Yüksel Proje

• Kıyı yaşamı: Yazlık/ikinci konut kültürü (Küçükkumla–Kumsaz hattı) yatırımcı ve kısa dönem kiralama ilgisini canlı tutuyor. Vikipedi+1

• Bölgesel trend: Bursa genelinde 2025’te en çok değer kazanan ilçeler arasında Gemlik listeleniyor. Endeksa

Alıcılar İçin Kontrol Listesi

1. Deprem & yapı durumu: Bina yaşı, zemin etüdü, güçlendirme ve DASK poliçesi.

2. Ulaşım & gürültü: Sahil yoluna ve ana arterlere uzaklık; yaz sezonu yoğunluğu.

3. Sosyal donatılar: Site güvenliği, otopark, aidat/işletme giderleri.

4. Kısa/uzun dönem kira senaryosu: Sahil hattında sezonluk doluluk ve kira getirisi.

5. Vergi & harçlar: Emlak vergisi beyanı, tapu harcı, değerleme–ekspertiz.

Yatırımcılar İçin Strateji

• M2 yerine “metrekare başı kira” ve amortisman odaklı seçim yapın (Bursa referansı ~13 yıl; Gemlik’te sahil/merkez farkı belirgin). Endeksa

• Mikro-lokasyon (sahil ikinci/üçüncü cadde), kat/cephe ve balkon/metrekare etkinliği fiyat–getiri dengesini değiştirir.

• Yeni projelerde iskan, yönetim planı ve aidat projeksiyonunu isteyin.

Sık Sorulan Sorular (FAQ)

Gemlik’te m² fiyatları ne seviyede?
Endeksa’ya göre 2025 yazında Gemlik’te satılık konut m² fiyatları geçen yıla göre çift haneli artış gösteriyor; mahalle bazında değişiyor. İl genelinde Bursa m² ortalaması 30.271 ₺ civarında (karşılaştırma için). Endeksa+1

Deniz manzarası fiyatı ne kadar etkiler?
Sahil şeridi (Küçükkumla–Kumsaz–Kurşunlu) yazlık talebiyle birlikte fiyat/prim potansiyelini artırır. Vikipedi+1

TOGG tesisi konut talebini etkiler mi?
Evet. Kampüs çevresinde istihdam artışı orta–uzun vadeli konut talebini destekler. Yüksel Proje