Gemlik Yeni Mahallesi’nde 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Onaylandı

Gemlik Yeni Mahallesi’nde 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği Onaylandı

Bursa ili Gemlik ilçesi Yeni Mahallesi sınırlarında yer alan 850 ada 2-3 numaralı parselleri kapsayan “1/1000 Ölçekli Gemlik Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Değişikliği” Gemlik Belediye Meclisi tarafından kabul edilerek, Bursa Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ve Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından da onaylanmıştır.

Plan değişikliği, bölgenin 1. derece arkeolojik sit alanı statüsüne uygun olarak hazırlanmış ve koruma esaslı kullanım kararlarını içermektedir. Yeni Mahalle sınırları içerisindeki söz konusu parsellerin bulunduğu alan, geçmişte arkeolojik değer taşıdığı belirlenen bölgede yer almakta olup, yapılan değişiklikler mevcut yoğunluğu düşürerek koruma önceliğini güçlendirmektedir.

Planın Amacı

Planın temel amacı, Gemlik sınırları içinde kalan ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun kararıyla sit alanı olarak belirlenen bölgede koruma-kullanma dengesi gözetilerek, arkeolojik alanların zarar görmeden sürdürülebilir biçimde planlanmasını sağlamaktır.

Alan ve Kapsam

Planlama alanı, Gemlik kent merkezinin kuzeyinde, Cumhuriyet Caddesi’ne yaklaşık 100 metre mesafede yer almaktadır. Toplam 963 m² büyüklüğündeki alanın 912 m²’si konut alanından çıkarılarak 1. derece arkeolojik sit alanı olarak düzenlenmiştir.

Plan, Gemlik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü koordinasyonunda hazırlanmış; Kentsel Planlama Ltd. Şti. tarafından teknik rapor ve jeolojik etütlerle desteklenmiştir.

Jeolojik ve Teknik Bulgular

Rapora göre bölge, 1. derece deprem kuşağı içinde yer almakta ve zemin özellikleri itibariyle özel mühendislik önlemleri gerektirmektedir. Bu nedenle yapılacak tüm inşaat faaliyetleri, “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uygun olarak, belediye denetiminde gerçekleştirilecektir.

Planın Getirdiği Değişiklikler

• Konut alanı statüsündeki 912 m² alan, koruma alanına dönüştürülmüştür.

• Alan yoğunluğu azaltılarak imar hakkı düşürülmüştür.

• Sit alanı sınırları yeniden tanımlanmış ve 1. derece arkeolojik alan olarak koruma altına alınmıştır.

• Plan değişikliği, imar mevzuatına ve şehir planlama ilkelerine uygun olarak hazırlanmıştır.

Askı Süreci ve Onay

Plan değişikliği, 20.08.2025 – 18.09.2025 tarihleri arasında Gemlik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ile resmi internet sitesinde 30 gün süreyle askıya çıkarılmıştır.
Süre sonunda yapılan incelemeler neticesinde herhangi bir itiraz alınmaması halinde değişiklik kesinleşmiştir.