Küçükkumla Mahallesi İmar Planı Değişikliği Onaylandı

🏗️ Küçükkumla Mahallesi İmar Planı Değişikliği Onaylandı

Bursa ili, Gemlik ilçesi Küçükkumla Mahallesi’nde, Küçükkumla Suyulandırma Etki Alanı içerisinde yapılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Hükümleri Değişikliği Gemlik Belediyesi ve Bursa Büyükşehir Belediyesi Meclislerinde onaylanarak yürürlüğe girdi.

Söz konusu plan değişikliği, Gemlik Belediye Meclisi’nin 12.05.2025 tarihli ve 62 sayılı kararı ile kabul edildi; ardından Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.09.2025 tarihli ve 1149 sayılı kararıyla onaylanarak kesinleşti. Değişiklik 14.10.2025 tarihinde askıya çıkarılmış olup, 12.11.2025 tarihine kadar itiraz süreci devam etti.

📋 Plan Değişikliğinin Amacı ve Kapsamı

Hazırlanan plan değişikliği; Küçükkumla Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, “Suyulandırma Etki Alanı” olarak belirlenen bölgede mevcut imar planı hükümlerini güncel mevzuata uyarlamak ve uygulamada yaşanan karışıklıkları gidermek amacıyla düzenlendi.

Bu kapsamda, Gemlik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yaptığı değerlendirme sonucunda; plan hükümlerinin daha sistemli, sade ve uygulanabilir hale getirilmesi gereği ortaya kondu.

⚙️ Planlamanın Gerekçesi

Küçükkumla bölgesinde geçmiş yıllarda onaylanan plan hükümleriyle uygulama arasında bazı teknik uyuşmazlıklar yaşanıyordu. Özellikle kat sınırları, çatı kullanımı, otopark düzenlemeleri, eğimli parsellerde istinat duvarı ve ticari kullanım alanları gibi konularda revizyon ihtiyacı doğdu.
Yeni plan, bu aksaklıkların giderilmesini ve mevcut imar mevzuatına tam uyum sağlanmasını hedefliyor.

🏡 Yeni Plan Hükümlerinden Öne Çıkan Başlıklar

1. Çatı Katı ve Çekme Kat: Yeni düzenlemeyle çatı katı yapılması yasaklandı; ancak teras veya koruma amaçlı balkon uygulamalarına belirli sınırlar içinde izin verildi.

2. Su Basman Seviyesi: En az 0.50 metre olarak belirlendi.

3. Eğimli Parsellerde Uygulama: Eğime bağlı olarak bodrum katlar artık garaj, depo veya müştemilat olarak kullanılabilecek.

4. Ticari Kullanım Alanları: B-5 yapı nizamındaki alanlarda, zemin katta isteğe bağlı olarak ticari kullanıma izin verildi.

5. Otopark Düzenlemeleri: Her daire için 1 araçlık otopark zorunluluğu getirildi; bitişik nizam alanlarda ise Büyükşehir Otopark Yönetmeliği esas alınacak.

6. Bisiklet Yolu: 15 metrelik yol aksı boyunca bisiklet yolu planlandı.

7. Donatı ve Yeşil Alanlar: Kamuya terk edilmeden inşaat uygulamasına geçilemeyecek; yeşil alanlarda ağaçların korunması esastır.

8. Cami ve Belediye Hizmet Alanları: Karayolu kenarındaki bu alanlarda 25 metrelik çekme mesafesi uygulanacak.

9. Estetik ve Çatı Sistemleri: Bölgedeki özel binalarda estetik komisyon görüşü alınarak farklı çatı sistemleri uygulanabilecek.

10. Yanıcı ve zararlı madde üreten tesislere izin verilmeyecek.

🏢 Plan Değişikliğinin Kapsadığı Alanlar

• Küçükkumla Mahallesi’nin Suyulandırma Etki Alanı içinde kalan bölgeleri kapsıyor.

• Bu alanlarda konut, ticaret, donatı ve yeşil alan kullanım kararları yeniden düzenlendi.

• Yeni planla birlikte, Küçükkumla sahil hattı ve yerleşim alanlarının modernleşmesi hedefleniyor.

🧭 Yasal Dayanak ve Onay Süreci

• Gemlik Belediye Meclisi: 12.05.2025 – Karar No: 62

• Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi: 16.09.2025 – Karar No: 1149

• Askı Süresi: 14.10.2025 – 12.11.2025

• Hazırlayan: Kentsel Planlama Proje Taah. Gıda ve Tarım Ürünleri San. Tic. Ltd. Şti.

• Şehir Plancısı: Gülay Bozkurt

🌿 Sonuç ve Değerlendirme

Bu değişiklik, Küçükkumla Mahallesi’nde daha dengeli, güvenli ve sürdürülebilir bir yerleşim düzeni oluşturmayı amaçlıyor.
Plan hükümleri, hem bölgedeki mevcut yapılaşmayı koruyor hem de yeni gelişim alanları için teknik standartları belirliyor.

Bu düzenlemeyle birlikte, Gemlik Belediyesi’nin imar yönetiminde sadeleştirilmiş ve güncel mevzuata uygun bir yapıya geçişi tamamlanmış oldu.
Küçükkumla’da yapı sahipleri, müteahhitler ve yatırımcılar için artık daha net ve uygulanabilir imar kuralları geçerli olacak.

🏛️ Kaynak ve İnceleme Linki

➡️ Gemlik Belediyesi Resmî Duyurusu:
https://gemlik.bel.tr/tr/bursa-ili-gemlik-ilcesi-kucukkumla-mahallesi-kucukkumla-suyulandirma-etki-alani-icerisinde-1-1000-olcekli-uygulama-imar-plani-plan-hukumleri-degisikligi